In 2026 gelden verschillende maximale huurverhogingen per segment. Voor middenhuur geldt vanaf 1 januari 2026 een maximum van 6,1%. Voor de vrije sector is dat 4,1%. Voor sociale huur geldt vanaf 1 juli 2026 in veel gevallen een ander regime met aparte regels voor lage huren en inkomensafhankelijke verhogingen.
Waarom dit belangrijk is
Veel fouten ontstaan doordat verhuurders te snel aannemen in welk segment een woning valt. Maar de verhoging hangt niet alleen af van het contract, ook de woningcategorie en de wettelijke grenzen spelen mee.
Middenhuur vraagt extra discipline
Bij middenhuur mag de huurverhoging niet alleen binnen het wettelijke maximum blijven, maar ook niet boven de maximale huurprijs uitkomen die past bij het puntenaantal van de woning. Dat maakt een actuele WWS-check belangrijker dan ooit.
Wat doet een professionele beheerder anders?
Die controleert eerst het segment, het contract en de actuele huurgrens, en communiceert pas daarna richting huurder. Zo voorkomt u dat een verhoging later gecorrigeerd moet worden of onnodig discussie oproept.
In een markt met meer regels wordt nauwkeurigheid een rendementskwestie. Niet omdat het ingewikkeld moet zijn, maar omdat fouten duur zijn.