01
Regelgeving
Wet betaalbare huur in 2026: dit moet elke verhuurder nu weten
De regels voor middenhuur en maximale huurprijzen vragen in 2026 om scherpere dossiervorming en een correcte puntentelling.
Rotterdam · +31 6 26 25 70 71
Voor eigenaren die professioneel beheer willen zonder ruis. Wij combineren strak vastgoedbeheer, lokale marktkennis en slimme optimalisatie tot meer grip, meer rust en aantoonbaar beter rendement.
In Rotterdam zijn meer dan 45.000 woningen particulier verhuurd. De meeste eigenaren beheren alles zelf — met alle tijdverlies, stress en gemiste opbrengsten van dien. Nieuwe wetgeving maakt het er niet eenvoudiger op.
Toch was er geen enkele partij die eigenaren volledig ontzorgde én actief meedacht over rendement. Geen beheerder die ook mee-investeerde in waardevermeerdering. HomeINN verandert dat.
Wij zijn de eerste professionele vastgoedpartner van Rotterdam. Lokaal verankerd, transparant geprijsd en resultaatgericht in alles wat wij doen.
Elk pakket is gebouwd op het vorige. U start waar ú wilt, en groeit wanneer u er klaar voor bent.
Pakketten 1 en 2 zijn standaard beheervormen. Pakket 3 wordt altijd gecombineerd met Pakket 1 of 2 en is voor eigenaren die actief willen groeien. Alle tarieven zijn exclusief btw (21%). Uw persoonlijke tarief is afhankelijk van huurprijs en objecttype — vraag een vrijblijvende offerte aan.
HomeINN is diep verankerd in Rotterdam en alle omliggende gemeenten. Lokale aanwezigheid betekent voor u: snellere respons, diepere marktkennis en een leveranciersnetwerk dat bewezen werkt.
"Mijn WWS-punten bleken jaren te laag ingesteld. HomeINN bracht dit in kaart en verhoogde mijn huur legaal met €185,- per maand. Dat is €2.220,- per jaar extra — de beheerkosten zijn er negen keer uit."
"Ik woon in Dubai en mijn woningen staan in Rotterdam. Voorheen had ik een makelaar die nauwelijks reageerde. HomeINN regelt alles — en ik hoef er niet meer naar om te kijken."
"Via Performance Partner renoveerden we een leegstaand appartement. HomeINN co-investeerde de helft, begeleidde het hele traject en de huur steeg van €975,- naar €1.380,-. Dit is wat echte samenwerking betekent."
Onze tarieven zijn altijd transparant. Stel uw huurprijs in, kies een pakket en zie direct uw maandkosten en netto-uitbetaling. U betaalt nooit meer dan het percentage of het minimumtarief rechtvaardigt.
Kies het pakket dat past bij uw betrokkenheid en ambities. Start bij Pakket 1 of 2 — en schaal op naar Pakket 3 wanneer u actief wilt groeien.
Binnen één week is uw object professioneel in beheer. U ontvangt maandelijks een rapportage en hoeft verder nergens naar om te kijken.
Wij treden direct op bij betalingsachterstand. U wordt alleen geïnformeerd als het relevant voor u is — wij handelen de rest af.
Geen vage beloften. Elke storingsmelding heeft een vaste reactietijd en maximale oplostijd. Dat staat contractueel vast.
Elk inspectierapport is opgesteld volgens de meest recente normen en altijd beschikbaar in uw eigenaar-portaal.
Wij plaatsen alleen huurders die aan al onze criteria voldoen. Een goede huurder is de beste investering die u voor uw object kunt doen.
Onze tarieven zijn helder, eerlijk en percentagegebaseerd. U betaalt naar wat uw vastgoed oplevert — altijd inzichtelijk, altijd vooraf bekend.
Bij een kale huur van € 1.200,- per maand geldt voor Pakket 2: 8% = € 96,-. Omdat dit lager is dan het minimumtarief van € 135,-, geldt het minimumtarief. Zodra de huurprijs boven € 1.688,- per maand uitkomt, wordt het percentage hoger dan het minimumtarief en geldt het percentage. U betaalt altijd het hoogste van de twee — maar nooit beide tegelijk. Dit is altijd transparant zichtbaar in uw portaal.
| Dienst | Tarief (excl. btw) |
|---|---|
| Nieuwe huurder vinden en screenen | € 395,- per plaatsing |
| Intredeinspectie | € 125,- per object |
| Uittreedsinspectie | € 125,- per object |
| WWS-puntentelling en adviesrapport | € 175,- per object |
| Renovatiebegeleiding | € 65,- per uur |
| Spoeduitruk buiten kantooruren (buiten SLA) | € 85,- per uitruk |
| Juridische opvolging huurachterstand | Op basis van incassoprocedure |
HomeINN is opgericht door mensen die de Rotterdamse vastgoedmarkt door en door kennen. Wij hebben gezien hoe eigenaren vastlopen in de complexiteit van beheer, wetgeving en optimalisatie — en besloten het anders te doen.
Niet als uitvoerder. Als partner. Iemand die meedenkt, mee-investeert en succesvol is zodra u dat bent.
Vaste percentages, een heldere minimumfee en maandelijks inzicht in elk eurocent. U weet altijd precies wat HomeINN kost en wat het oplevert.
Eén vaste contactpersoon die uw object kent. Altijd bereikbaar. Geen callcenter, geen wachtrijen, geen excuses. Wat wij beloven, doen wij.
Bij Performance Partner verdienen wij mee op wat u extra verdient. Dat is geen toeval — het is de kern van hoe wij onze diensten hebben ontworpen.
Wij kennen de huurprijzen per wijk, de gevolgen van de Wet betaalbare huur en elk goed onderhoudsbedrijf in de regio. Lokale kennis is niet te kopen — die bouw je op.
Wij adviseren, investeren mee en groeien mee met uw portefeuille. Dat is de reden waarom onze klanten jarenlang bij ons blijven.
WWS-puntenstelsel, Wet betaalbare huur, verhuurdersvergunning Rotterdam — wij monitoren de regelgeving actief en passen uw beheer automatisch aan.
Makelaars richten zich op transacties. Traditionele beheerders doen de administratie. Niemand dacht actief mee over rendement, huuroptimalisatie of renovatiekansen.
HomeINN is gebouwd om dat gat definitief te vullen — met een combinatie van professioneel beheer, lokale verankering en een performance-model waarbij onze belangen volledig parallel lopen aan die van de eigenaar.
"Rotterdam verdient een vastgoedpartner die verder kijkt dan de volgende maand huur."
Actuele inzichten over regelgeving, rendement en de Rotterdamse huurmarkt — geschreven door mensen die er dagelijks mee werken.
De regels voor middenhuur en maximale huurprijzen vragen in 2026 om scherpere dossiervorming en een correcte puntentelling.
Nieuwe huurregels raken niet elk object op dezelfde manier. Daarom loont een portefeuillescan meer dan ooit.
Goed onderhoud beschermt niet alleen de woning, maar ook uw reputatie, verhuurbaarheid en dossier.
Veel verhuurders kijken te laat naar de onderdelen die de maximale huurprijs echt bepalen.
Rotterdam verwacht van verhuurders goed onderhoud, heldere afspraken en in sommige gevallen aanvullende vergunningen.
De maximale jaarlijkse verhoging verschilt in 2026 per segment. Zonder segmentcheck loopt u sneller tegen discussies en correcties aan.
Wij reageren binnen vier uur op werkdagen. Een vrijblijvend kennismakingsgesprek van 30 minuten is altijd mogelijk — telefonisch, online of in Rotterdam.
Vertel ons over uw portfolio en wij adviseren u persoonlijk over het meest passende pakket.
Plan een gratis kennismakingsgesprek van 30 minuten. Telefonisch, via Teams of in Rotterdam.
HomeINN verwerkt persoonsgegevens zorgvuldig en alleen voor contact, dienstverlening en het verbeteren van de website. Hieronder leest u in duidelijke taal welke gegevens wij verwerken en waarom.
Wanneer u contact met ons opneemt, een formulier invult of een gesprek aanvraagt, kunnen wij gegevens verwerken zoals uw naam, e-mailadres, telefoonnummer, portefeuilleomvang en de informatie die u vrijwillig met ons deelt.
Wij gebruiken deze gegevens om contact op te nemen, aanvragen te behandelen, onze dienstverlening toe te lichten en onze communicatie te verbeteren. Wij gebruiken uw gegevens niet voor onnodige commerciële doeleinden.
Wij bewaren persoonsgegevens niet langer dan nodig is voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Formuliergegevens worden zorgvuldig verwerkt en beschermd met passende technische en organisatorische maatregelen.
U kunt altijd vragen om inzage, correctie of verwijdering van uw persoonsgegevens. Voor vragen hierover kunt u contact opnemen via info@homeinn.nl.
Onze algemene voorwaarden geven duidelijkheid over samenwerking, verantwoordelijkheden, tarieven en communicatie. Zo weten beide partijen vooraf precies waar zij aan toe zijn.
Deze voorwaarden zijn van toepassing op offertes, overeenkomsten en dienstverlening van HomeINN, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.
HomeINN voert vastgoedbeheer, verhuurondersteuning en aanverwante diensten uit op basis van de gekozen overeenkomst. De exacte inhoud van de opdracht volgt uit de offerte of opdrachtbevestiging.
Tarieven worden vooraf transparant gecommuniceerd. Facturen dienen te worden voldaan binnen de overeengekomen termijn. Eventuele aanvullende werkzaamheden worden alleen in rekening gebracht als deze vooraf zijn afgestemd of logisch uit de opdracht voortvloeien.
HomeINN spant zich in om haar werkzaamheden zorgvuldig uit te voeren. Aansprakelijkheid is beperkt tot directe schade die aantoonbaar voortvloeit uit een toerekenbare tekortkoming en voor zover wettelijk toegestaan.
Deze website gebruikt alleen cookies en vergelijkbare technieken voor een goed werkende site, basisanalyse en het verbeteren van de gebruikerservaring.
Functionele cookies zorgen ervoor dat onderdelen van de website goed werken, zoals navigatie, formulierafhandeling en basisvoorkeuren.
Wanneer analytische tools worden gebruikt, doen wij dat om inzicht te krijgen in het gebruik van de website en om prestaties en inhoud te verbeteren.
HomeINN gebruikt geen cookies om bezoekers onnodig te volgen. Als daar in de toekomst verandering in komt, wordt dit beleid daarop aangepast.
Heeft u vragen over het gebruik van cookies of privacy op deze website, neem dan contact op via info@homeinn.nl.
30 minuten · Vrijblijvend · Rotterdam of online
Wij nemen binnen vier uur contact met u op om een afspraak in te plannen. We kijken ernaar uit.